1/2-Familienhaus in Bad Krozingen - Biengen mit viel Platz, Garten und Einliegerwohnung - für Mehr-Generationen-Wohnen oder zwei getrennten Einheiten zu verkaufen

Die wichtigsten Daten auf einen Blick

• Kaufpreis: 630.000€

• Typ: Ein/Zweifamilienhaus

• Wohnfläche: ca. 239 qm

• Nutzfläche: ca. 175 qm

• Grundstücksfläche: 714 qm

• Zimmer: 7

• Stellplatz: 2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze

• Energieausweis: 2025, Energieklasse: H

• Energieträger: Heizöl EL

• Endenergieverbrauch des Gebäudes: 343,40 kWh/(m²·a)

• Baujahr: 1969

Viel Platz für Ideen: Historischer Charme, moderne Flexibilität

• Flexible Wohnkonzepte: Hauptwohnung und aktuell zwei Einliegerwohnungen sind klar voneinander getrennt nutzbar.

• Historischer Charme: Grenzbebauung zur Straße hin, ohne gesetzlichen Mindestabstand – typisch für den gewachsenen Ortskern.

• Gepflegter Zustand: Die Innenräume sind teilweise modernisiert und sofort bezugsbereit.

• Funktionale Ausstattung: Küche und Essbereiche sind gut ausgestattet, die Bäder befinden sich in unterschiedlichem Modernisierungsstand.

• Im Untergeschoss sowie im Speicher gibt es insgesammt ca. 175 qm Nutzfläche. Im teilweise beheizten Keller hat es z.B. Platz für eine Tischtennisplatte oder Tischkicker.

• Der rückwärtige Hof- und Gartenbereich mit über 600 m² Grundstücksfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier ist ausreichend Platz für einen Pool, eine Sauna oder individuelle Gartengestaltung – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Lage

Bad Krozingen liegt nur 15 Kilometer südlich von Freiburg und bietet die perfekte Mischung aus Erholung, Lebensqualität und guter Anbindung. Als anerkannter Heilkurort überzeugt die Stadt mit modernen Kureinrichtungen, dem weitläufigen Kurpark und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten inmitten der schönen Schwarzwaldlandschaft.

Familien schätzen das breite Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die A5, der Bahnhof mit Verbindungen nach Freiburg und Basel und der nahe EuroAirport sorgen für höchste Mobilität.

Das Objekt befindet sich im idyllischen Teilort Biengen, bekannt für seinen historischen Ortskern und das gepflegte Ortsbild. Die Lage an der verkehrsberuhigten Hauptstraße bietet kurze Wege: Bushaltestelle, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind direkt vor Ort. Spaziergänge durch Weinberge, entlang des Neumagen oder in den Kurpark machen Biengen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

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