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- Dietrich Finanzplanung
- 9. Sept.
- 2 Min. Lesezeit
Wer eine solide und rentable Kapitalanlage im Raum Freiburg sucht, sollte sich diese
Eigentumswohnung in Köndringen genauer ansehen. Am Hungerberg 14 steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die Zahlen überzeugt.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
• Kaufpreis: 198.000 €
• Wohnfläche: 74,87 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 1. OG
• Mieteinnahmen: 660 € Kaltmiete
• Brutto-Mietrendite: ca. 4 %
• Garage: 1 Stellplatz inklusive
• Baujahr: 1972
• Energieklasse: E (Heizöl, Verbrauch 146 kWh/(m²*a))
• Hausgeld: 327 € (davon 94 € Rücklagen, 62 € nicht umlagefähig)
Besonders interessant: Ein Sachverständigengutachten aus dem Jahr 2021 weist einen Verkehrswert von 200.000 € aus – der Kaufpreis ist somit sehr fair.
Stabilität durch langjährigen Mieter
Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter fühlt sich wohl und bietet damit Planungssicherheit für Kapitalanleger. Auch die hohen Instandhaltungsrücklagen von über 46.000 € (Stand 31.05.2024, davon 7.530 € für diese Einheit) sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Attraktive Lage in Köndringen
Köndringen gehört zur Gemeinde Teningen und bietet eine ideale Kombination:
• Verkehrsgünstig: schnelle Anbindung an A5, B3, Freiburg, Emmendingen und den EuroAirport Basel/Mulhouse.
• Starke Wirtschaft: Teningen ist eine der größten Industriegemeinden im Landkreis Emmendingen mit rund 800 Betrieben und 5.000 Arbeitsplätzen.
• Hoher Freizeitwert: Weinberge, Radwege, Badeseen und das Teninger Freizeitbad liegen direkt vor der Haustür.
Diese Faktoren sichern langfristig eine stabile Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten in der Region.
Dein Vorteil als Kapitalanleger mit der Dietrich Finanzplanung
Die Investition erfolgt in einer Immobilien-eGbR gemeinsam mit Christian Dietrich. Das bringt gleich mehrere Vorteile:
• Rundum-Service: Verwaltung, Vermietung, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen, Instandhaltung, Finanzierung und Steuerunterlagen – alles aus einer Hand.
• Optimierte Finanzierung: Durch die Bündelung im GbR-Modell erhöhen wir die Sicherheit und schaffen beste Konditionen bei Banken.
• Planbare EXIT-Strategie: Nach 10–15 Jahren besteht die Möglichkeit eines Verkaufs oder einer Übernahme der GbR-Anteile durch Christian.
• Faire Kostenstruktur: Pro Gesellschafter nur 18,75 € monatlich plus einmalige Servicepauschale von 1 % des Kaufpreises.
So bequem und effizient lässt sich in Immobilien kaum investieren.
Alles auf einen Blick findest du hier:
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